"Très bien pour une première estimation rapide gratuite. Interface conviviale et intuitive, utilisation et lecture vraiment facile. Le résultat est plus précis que d’autres outils."
IEstimez en ligneI votre bien immobilier
pour le vendre entre particuliers
Outil 100% gratuit • 2 minutes top chrono • Aucune commission à déduire • Un coach à votre disposition pour affiner votre estimation
Vous avez mis votre bien en vente sur Leboncoin ou PAP, mais vous n’avez pas ou peu de contact ?
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Nos utilisateurs donnent leur avis
On ne le dira jamais assez, un bien immobilier au juste prix se vend rapidement. On peut même rajouter qu'un bien surestimé ne suscite pas d'intérêt et encore moins de visite ! Alors pour bien préparer votre vente, il faut, entre autres, proposer votre appartement ou votre maison à un prix correspondant au marché. Pour cela, renseignez les informations sur notre outil en ligne, et obtenez tout de suite une fourchette de prix de vente estimé.
L’outil d’estimation de Neemmo, solution d’experts immobiliers dédiée à la vente entre particuliers, est destiné à aider les propriétaires à vendre seul en les informant sur la valeur de leur bien immobilier. Pas besoin de passer par une agence immobilière ni de payer de commission.
Comment utiliser l'outil d'estimation immobilière en ligne ?
Sur la page d'accueil de notre site, cliquez sur "estimer mon bien", et laissez-vous guider. Adresse, nombre de pièces, état général, parking... Toutes ces informations vont permettre à notre algorithme de brasser les données pertinentes et de vous donner une estimation du prix votre maison ou de votre appartement. Cet outil est mis à votre disposition gratuitement pour réaliser une première simulation de votre prix de vente entre particuliers.
Les facteurs pris en compte dans l'estimation de votre bien immobilier
Pour évaluer le prix de vente d'un logement, nous nous basons sur différents types de données et pondérations :
- Les données de valeur foncière enregistrées par les notaires (valeurs foncières dvf)
- Les ventes réalisées par nos partenaires
- Les ventes en cours localement
- La tendance du marché immobilier
Quelques critères essentiels vous seront demandés afin de simuler un prix correspondant à la typologie de votre bien.
Vous obtenez ainsi rapidement une estimation immobilière gratuite basée sur les prix du marché dans votre secteur.
Conseils pour obtenir une estimation en ligne précise
Même si c'est évident, il est nécessaire de le rappeler : soyez parfaitement honnêtes lorsque vous renseignez les informations. La loi française ne parle pas de m2 ressentis mais bien de surface Carrez, avec tout ce que cela comporte. En ce qui concerne l'état du logement, là aussi, faites preuve d'objectivité : il peut vous paraître en bon état alors qu'un nouvel arrivant éprouverait sans doute le besoin de le rafraîchir. A contrario, sachez mettre en valeur des améliorations récentes ou un terrain bien placé.
Tâchez donc de prendre du recul pour vous mettre dans la peau d'un acquéreur éventuel. Il sera toujours temps d'évoquer certaines qualités du bien dans la rédaction de votre annonce, mais à ce stade, soyez factuels sur les caractéristiques.
Pourquoi utiliser un outil d’estimation pour une vente entre particuliers
En estimant la valeur de votre bien grâce à notre solution d’estimation vous bénéficiez d’une estimation totale de votre bien. Le résultat présenté reflète la somme complète que vous pouvez percevoir. Le prix ne doit pas être amputé d’une quelconque commission. Cela n’est pas le cas avec les outils d’estimation des agences immobilières ou des réseaux de mandataires. Quand vous utilisez de telle solution, pour obtenir le prix réel vous devrez déduire la commission perçue par ces intermédiaires.
Nous vous apportons une analyse précise et détaillée de votre prix de vente, ce qui vous garantit de vendre au meilleur prix, dans les meilleurs délais et conditions.
Limitations de l'outil d'estimation en ligne
Comme énoncé plus haut, cet outil vous donne une fourchette, dans laquelle il peut y avoir un écart important. Un appel gratuit avec votre coach immobilier, expert en estimation, pourra vous aider à trouver dans quelle gamme de prix vous vous situez pour mieux estimer votre maison ou appartement :
- Y a-t-il un espace extérieur ?
- Comment le quartier est-il desservi ?
- Quels sont les services à proximité ?
- Etc.
Vous aborderez ensemble beaucoup de sujets qui permettront d'affiner l'évaluation. N’hésitez pas à le solliciter !
Par ailleurs, le marché de l'immobilier, comme tous les autres, est sujet à fluctuation. Ce qui est valable à un moment peut ne plus l'être ne serait-ce que quelques mois plus tard. C'est un élément à prendre en compte dans votre prise de décision et la marge de négociation que vous êtes prêts à accepter.
FAQ
Une agence immobilière a estimé mon bien plus cher que la fourchette que vous me donnez, comment est-ce possible ?
Nous sommes prêts à revoir avec vous votre estimation et à l'affiner. Certains agents immobiliers sont prêts à surévaluer un bien pour obtenir un mandat, il faut donc être vigilant.
Mon estimation propose une fourchette avec 100K€ de différence : comment savoir où situer la bonne estimation de prix ?
Vous êtes sans doute dans un quartier ou les ventes ont des prix très disparates. Pour savoir la valeur de votre bien, prenez contact avec nous pour mieux le situer dans cette fourchette de prix immobilier trop large.
D'après votre estimation, ma maison a perdu de la valeur. Comment est-ce possible ?
Il se peut que vous l'ayez achetée trop cher, ou bien que la demande ait fortement baissé pour ce type de bien. Contactez-nous pour en discuter. Il y a sûrement une explication à cette estimation en ligne de prix.
Les données de valeurs foncières me donnent une estimation supérieure à la vôtre. Votre outil d'estimation immobilière est-il vraiment fiable ?
Oui il est fiable. Si notre estimation en ligne et gratuite est inférieure, c'est sans doute parce que nous pondérons les demandes de valeur foncières avec des données locales et actuelles. Le marché évolue et il faut en tenir compte.
Puis-je faire valoir la surface d'un balcon à 30% du prix du m2 ?
Tout d'abord, il est important de préciser que vous ne pouvez pas le considérer dans la surface Carrez. D'autre part, c'est vrai qu'un espace extérieur se valorise mais au cas par cas. Une simple règle arithmétique ne vous donnera pas sa valeur. Contactez-nous pour calculer la plus-value du prix de vente liée à cet espace.
Je suis tenté de présenter mon appartement au prix fort, je me ménage ainsi une marge de négociation.
Même si le raisonnement est juste, il a ses limites. En effet un appartement présenté 5% au-dessus du prix du marché ne reçoit pas d'offres. Quant à ceux présentés à 10% et plus, ils ne reçoivent pas de demande et ne génèrent aucune visite ! En revanche, un appartement au prix du marché reçoit rapidement des visites et des offres.
Puis je valoriser une cuisine installée ?
Pas vraiment... vous pourrez préciser cela dans votre annonce, ce qui suscitera de l'intérêt, mais à moins d'avoir un équipement dernier cri très cher, cela ne rentre pas en ligne de compte dans l'évaluation du logement.
Puis je valoriser une rénovation énergétique ?
Oui bien sûr ! Cela fait partie des précisions qui peuvent donner de la valeur à votre bien, car il devient plus séduisant, tant pour le coût d'entretien que pour un marché locatif. En prenant contact avec un coach Neemmo, vous saurez ce qu'il faut faire. Le diagnostic immobilier sera une carte à jouer tout comme le détail des travaux effectués et leur qualité.
Je dois vendre vite pour raisons personnelles, dois-je sous-estimer la valeur ?
Une mutation professionnelle, la famille qui s'agrandit, un prêt relais en cours... vous pouvez avoir de bonne raison de vouloir vendre vite. Dans ce cas, la fourchette basse sera sans doute à envisager. Cependant, avant de brader votre logement, parlez-en avec un coach Neemmo pour être sûr de présenter le bon prix.
Le prix actuel ne tient pas compte des infrastructures à venir.
Si vous savez que votre bien sera bientôt plus cher grâce à des transports en commun à venir ou l'implantation d'une importante société avec de nombreux salariés par exemple, il peut être opportun de différer votre projet de vente si vous pouvez vous le permettre.
Neemmo - 10, rue de Paradis 75010 paris